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南湾成珠海新高端居住区 人气超吉大拱北!

2018-03-10 10:57:10  来源:南方都市报  点击:次

  作为珠海新兴的高端居住区,南湾片区最新楼价超越传统的吉大、拱北等豪宅区,成为珠海不少高收入人士购房的热门选择区域。尤其是十字门区域,随着港珠澳大桥等重大交通设施的建设,将成为全国唯一陆路连接港澳的中央商务区和粤港澳一小时生活圈的枢纽区域。

  发展

  从城市郊区到高端居住区

  市民杜红至今仍对自己13年前的购房经历印象深刻。2004年,杜红被南湾165平方米的大户型和设计精美的游泳池吸引了。最重要的是,总价85万的房子,只要交10万元定金就可以开始供楼。于是,对房子情有独钟的她又心动了。“任何一座城市的母亲河边一定是豪宅,一定会升值。”

  不过,这个想法再一次遭到丈夫的反对,丈夫觉得,南湾地段偏远,配套荒凉,踩一次盘满脚都沾黄泥。最终,杜红还是咬牙在南湾买房。让她始料不及的是,十几年过去,南湾、湾仔和十字门片区成为珠海新的高端居住区。来自珠海中原地产最新公布的月报数据显示,南湾片区目前一手楼价42903元/平方米,超过吉大的41854元/平方米和拱北的40476元/平方米。

  “珠海很早以前是座小渔村,从当时的城市发展布局来看,吉大拥有一线的海岸线景观,又是城市的核心区,生活配套相对于其他区域也更加完善。而拱北凭借口岸优势、靠近澳门等特点,使周边吸引了大量的人流,可以说是珠海人气最旺的区域。所以,这两个片区在珠海这座城市的发展前期,往往是高端客户的心仪居住区。”横琴纬业董事总经理谭新接受南都记者采访时表示,近几年来,珠海出现越来越多人愿意往南湾、湾仔、十字门区域迁徙的现象,这是优势资源发展聚拢的必然结果。“一方面,作为珠海新兴的板块,南湾、湾仔、十字门区域的片区规划都被赋予了较高的城市职能,我们可以看到十字门中央商务区自2011年建设以来,市政基础配套不断完善,市政道路、堤岸和桥梁基本建好,未来将逐渐发挥其助推横琴经济发展的作用。南湾片区作为珠海市区通往横琴的必经之路,具有先天的交通优势。从片区发展来看,近几年,品牌房企入驻南湾开启造城式的开发,使整个区域的居住品质档次被真正地提高。这几年,随着片区规划的完善,居住品质也逐步获得了珠海高端客户的认可。以往喜欢住在吉大拱北片区的高资产客户,再次置业也开始转移到这一片新区。”

  “另一方面,珠海主城区土地稀缺,新建住宅用地已趋近于饱和的状态,尤其是吉大拱北片区近年来几乎没有大规模的新楼盘推出,所以这个片区的客户会比较少。而没有大规模楼盘的持续推货,仅靠二手房市场,是难以刷新一个区域的价格的,所以我们可以看到南湾、十字门片区的价格持续走高,甚至超过吉大拱北。”谭新指出,一般外地客户在一座城市的投资,担心老城区固化的东西过多,反而对新兴区域有些天生的热爱,特别对于珠海南湾这种拥有河海水景的配套的新区更加看好。“所以我们也可以看到目前该新区也集聚了一批外来的新贵阶层人士。”

  契机

  港珠澳大桥改变十字门格局

  近年以来,在港珠澳大桥即将开通之际,占据桥头堡有利位置的十字门中央商务区,更是紧紧抓住粤港澳大湾区的历史机遇,正崛起成为珠海面向世界对外开放的门户和窗口,吸聚着来自各地的资金、人才和技术,从而大大增强珠海经济的带动能力,助推珠江口西岸经济的腾飞。

  港珠澳大桥的建设,改变了珠海的城市版图,让原先名不见经传的湾仔板块,在新的珠海城市格局中便处于中心位置。从地理上来说,十字门中央商务区则位于U字形城市格局的中心,东连港澳、西通粤西、北靠珠三角、南依横琴,都是最为重要的发展承接区域。

  在未来,随着港珠澳大桥等重大交通设施的建设,十字门成为全国唯一陆路连接港澳的中央商务区和粤港澳一小时生活圈的枢纽区域。

  该片区的功能定位是依托于粤港澳紧密合作、服务于珠海核心城市建设及横琴开发国家战略的具有高端现代服务功能的区域级商务中心区的组成部分,与横琴片区商务区共同构成组合式综合性的C B D.其核心功能包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等。目前,十字门中央商务中心区域内已有珠海中心、会展中心、喜来登酒店、中演大剧院、珠海长隆度假区等高端配套建成,未来还将有更多与之相匹配的规划落成,届时该片区也将实现其核心CBD的定位。

  有了明确的定位以后,引领十字门中央商务区向更好的方向发展,未来将创造珠海全新的城市格局。能衬托出世界级商务区的只有高端复合式项目,时代保利·中环广场的面世,与十字门中央商务区的定位一拍即合,届时将打造成为珠海CB D国际化高端滨水社区。

  新盘

  又一综合体项目将入市

  就在近期,该区域又一新盘时代保利·中环广场即将入市,市场关注度较高。该项目位于珠海市十字门中央商务区通航一路与银湾路交会处,毗邻湾仔、横琴和拱北三大口岸及珠海保税区。交通便利,通过港珠澳大桥与香港直接相连,广珠城际轻轨延长线未来与澳门无缝接轨,与澳门一水之隔,背靠大马骝洲山,尽揽山、海、城三重景观资源。

  该项目建筑面积约34万平方米,总户数2946户,其中住宅1625户。据悉,时代保利·中环广场是时代地产与保利地产联手开发的商住综合体项目,项目位于珠海十字门商务区湾仔片区,地理位置优越,将主打“商务中心会展 交通(轻轨和口岸)”概念。项目周边有会展中心、喜来登酒店、瑞吉酒店、新天地、商都、中演大剧院、长隆国际海洋度假区、H elloK itty主题乐园、容闳贵族国际教育体系等高端配套。

  “过去,吉大属于珠海的高端居住区,城市的高端配套商圈、金融机构、医疗、教育等都会聚集在这个片区,那里也拥有珠海城市名片———情侣路。而拱北,珠海的关口要地,早年唯一连接澳门的关卡,人流往来,澳门的繁华也聚集到了拱北区域,使之成为澳门后花园,满足澳门外溢的高消费及居住需求。但逐渐地,随着城市格局的更迭,会发现,如同城市名片情侣路往十字门的蔓延一般,十字门片区被揽入了城区的重要组成板块,由国际一流规划设计团队亲自操刀设计。”时代地产珠海公司副总经理郭庆海指出,十字门的发展有目共睹,会展中心、中演大剧院等配套投入运营,周边三大口岸24小时澳门通关,珠三角高速环线通车,轻轨加紧建设中,未来商都的规划等,不管是交通、高端配套、山海城景观都拥有比其他区域更多的资源汇聚。“这种新城市中心的变化可以参考广州,广州的新城市由荔湾到越秀再到有着C B D规划的天河珠江新城。政府规划和城市级别资源的倾斜势必会带来城市功能、商业和居住格局的变化。”

  郭庆海指出,能让生活变得便捷、追求更高的生活品质,房产价值还能不断提升,这无疑是逐步满足着高端居住者的需求。因此,十字门片区能成为城市核心CB D的豪宅片区也是个毋庸置疑的趋势。

  声音

  作为珠海新兴的板块,南湾、湾仔、十字门区域的片区规划都被赋予了较高的城市职能,我们可以看到十字门中央商务区自2011年建设以来,市政基础配套不断完善,市政道路、堤岸和桥梁基本建好,未来将逐渐发挥其助推横琴经济发展的作用。南湾片区作为珠海市区通往横琴的必经之路,具有先天的交通优势。

  ———横琴纬业董事总经理谭新

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